Отдельное здание в центре Москвы для вашей штаб-квартиры

2 721,6 м², шесть этажей и подземный паркинг на 21 машину. Отделка и встроенная мебель остаются: компания может переехать без стройки.

2,5 млрд ₽

около 918 600 ₽ за м²

Собственность 100%
Без обременений и споров
Земля в аренде до 2053 года

Выбрать день просмотра

Закрытая продажа. Просмотр бесплатный и без обязательств, брокер САП перезвонит в течение 30 минут в рабочее время.

Фасад здания на Большой Полянке, 43с3: шесть этажей и двор перед входом — Фасад здания и двор перед входом

Общая площадь: 2 721,6 м²
Этажей: 6 + паркинг
Машино-мест: 21 под землёй
Электромощность: 216 кВт
Аренда земли: до 2053

Кому подходит это здание

Здание такого размера в центре обычно покупают в одной из трёх ситуаций. Узнаёте свою - расскажите о задаче, брокер покажет, как здание под неё работает.

Открытая рабочая зона с рабочими местами

Компания выросла из аренды

Команда занимает несколько этажей бизнес-центра, ставка растёт с каждой индексацией, договор продлевается на условиях арендодателя. Своё здание фиксирует расходы и даёт адрес, который не придётся менять.

Капитал нужно сохранить в недвижимости

Офисное здание целиком в Якиманке, с землёй в долгой аренде, паркингом и готовой отделкой - понятный актив. Его можно занять самим, сдать одному арендатору или поэтажно.

Нужно представительское пространство

Кабинеты руководителей с деревянными панелями, переговорные, ресепшен и зона отдыха уже есть. Подходит для головного офиса, клубного формата или коворкинга с отдельным входом.

Не уверены, что здание подойдёт?

Что внутри

Ремонт из премиальных материалов, встроенная мебель остаётся. Смешанная планировка: открытые зоны и отдельные кабинеты.

1 / 8

Мебель с фотографий остаётся в здании.

Увидеть интерьеры вживую

Купить или продолжать арендовать

Двигайте ползунок до ставки, которую ваша компания платит сейчас. Расчёт покажет, за сколько лет аренда такой же площади сравняется с ценой здания.

Упрощённо: без индексации, налогов, стоимости денег и расходов на содержание. Подробную модель брокер соберёт под вашу ситуацию.

Ставка аренды 45 000 ₽ за м² в год

Площадь, м²

Цена здания равна аренде за 20 лет, а в год уходит 122,5 млн ₽.

При покупке деньги остаются в активе, который можно продать, заложить или сдать.

Что известно о документах

На покупке такого масштаба первым делом проверяют право. Ниже - ответы собственника по анкете осмотра. Каждый пункт подтверждается документами до задатка: выпиской ЕГРН, договором-основанием, справками об отсутствии долгов.

Получить документы до просмотра

Документы передаём после звонка брокера, NDA подпишем до передачи, если нужно. Данные предоставлены собственником и подлежат проверке при подготовке сделки. Юристы САП проверяют их вместе с юристами покупателя.

Право на зданиеСобственность 100%
СобственникЮрлицо на общей системе налогообложения
Основание праваДоговор купли-продажи
Споры по объектуНет
Обременения: залог, аренда, сервитутНет
ПерепланировкиНе проводились
Границы участкаСовпадают с кадастровым планом
ИспользованиеСоответствует виду разрешённого использования
Объект культурного наследияНе является
Долги по коммунальным платежам и налогамНет
Земельный участокДолгосрочная аренда до 2053 года

Здание и инженерия

Главный вопрос к зданию в центре - сколько придётся вложить после покупки. По итогам осмотра конструктив и системы в рабочем состоянии.

Электричество: 172 кВт на офисную часть и 44 кВт на паркинг
Водоснабжение и канализация: Центральные; трубы - сталь, чугун, пластик
Отопление: Центральное, обслуживание каждый сезон
Вентиляция и кондиционирование: Есть, в рабочем состоянии
Слаботочные системы: Охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет, домофон
Сантехника: В рабочем состоянии

Перед сделкой можно провести техническую экспертизу с вашим инженером. Доступ в технические помещения согласуем с собственником.

Прийти на просмотр с инженером

Большая Полянка, внутри Садового кольца

У здания отдельный вход и свой двор перед ним. Метро "Полянка" на этой же улице, рядом Большая Ордынка, Музей Тропинина и Екатерининская церковь.

Якиманка - исторический район ЦАО с невысокой застройкой, банками, ресторанами и посольствами. Для гостей и сотрудников с машиной - свой подземный паркинг.

Москва, ул. Большая Полянка, д. 43, стр. 3, 119180

Проверить время в пути Посмотреть окружение на карте

Что спрашивают перед просмотром

Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего задают покупатели коммерческих зданий. Остальное - в чате или у брокера.

Не нашли свой вопрос?

Цена окончательная?

Цена предложения - 2,5 млрд ₽, около 918 600 ₽ за квадратный метр с отделкой, встроенной мебелью и паркингом. Условия сделки обсуждаются с собственником после просмотра. Брокер САП передаёт ваше предложение и аргументы к нему. Передать предложение по цене

Земля в аренде - это риск?

Участок в долгосрочной аренде до 2053 года. При покупке здания право пользования землёй переходит к новому владельцу на тех же условиях (ст. 552 ГК РФ). Договор аренды и платежи по нему показываем вместе с остальными документами.

Как будет с НДС?

Продавец - юрлицо на общей системе налогообложения. Если покупатель тоже на ОСНО, входящий НДС можно принять к вычету. Схему и сумму согласуют бухгалтеры сторон при подготовке договора.

Можно посмотреть без обязательств?

Да. Просмотр бесплатный и ни к чему не обязывает. Перед показом брокер уточнит задачу компании, чтобы показать нужные этажи и ответить на технические вопросы на месте.

Сделка останется конфиденциальной?

Продажа закрытая: документы передаём после разговора с брокером, а не всем подряд. Если вашей компании нужно соглашение о неразглашении, подпишем его до передачи документов.

Можно купить в кредит?

Покупку можно финансировать кредитом банка на юрлицо. Банк проверяет объект сам, поэтому документы готовим в формате, который принимают кредитные отделы. Варианты обсудим на первом звонке.

Как проходит сделка

Брокер САП ведёт сделку от первого звонка до регистрации права в Росреестре. Сроки зависят от проверки покупателя и банка, если он участвует.

Начать с 15-минутного звонка

Брокер перезвонит в течение 30 минут в рабочее время. NDA подпишем до передачи документов, если нужно.

Звонок брокеру
15 минут: задача компании, сроки, способ оплаты. При необходимости - соглашение о неразглашении.
Документы
Выписка ЕГРН, договор-основание, техническая документация, договор аренды земли.
Просмотр
Все этажи, паркинг, технические помещения. Можно прийти с инженером и юристом.
Проверка
Юристы покупателя и САП проверяют здание, участок и продавца: суды, банкротство, полномочия подписанта.
Договор и расчёты
Договор купли-продажи, расчёты через аккредитив или эскроу, НДС по согласованию бухгалтерий.
Регистрация и передача
Переход права в Росреестре, акт приёма-передачи здания, переоформление аренды земли.